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Vermietung Büro / Praxis
In 4360 Grein, Ufer 42 - Gute Sichtlage zu B3
Infos: 0664 - 4025577
Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn-Geschäftshauses in guter Sichtlage zur B3.
Das Haus liegt in guter Verkehrs-Frequenz am südlichen Ende des Greiner Ortsgebietes, 20 m abseits der B3.
Die Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Nutzung.
| Büroraum 1 (teilbar) | 39,48 | m2 |
|---|---|---|
| Büroraum 2 | 15,88 | m2 |
| WC | 1,65 | m2 |
| Sozialraum | 5,40 | m2 |
| Gesamtfläche | 62,41 | m2 |
Das Gebäude wurde 1975 als Bürotrakt der Tischlerei Fröschl erbaut und 2005 nach der Übersiedlung der Tischlerei auf das Nachbargrundstück zu einem Wohn-Büro- und Geschäfts-Gebäude umgebaut. Neben dem Büro befindet sich ein Frisiersalon. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich 2 Wohnungen und 1 Büro. Das Büro ist überaus hell und ist mit neuen Fenstern ausgestattet.
Aufgrund der günstigen Lage neben der B3 ist das Büro äußerst leicht zu finden.
Sowohl ein Leuchtschild an der Fassade (280/120 cm) als auch 2 Hinweistafeln neben der B3 sind für alle Vorbeifahrenden jederzeit sichtbar.
Vor allem aber stehen 5 PKW Stellflächen unmittelbar vor dem Büro und weitere Flächen in etwa 50 cm Entfernung zur freien Verfügung.
Das Büro befindet sich an einer strategisch günstigen Lage nächst der Donaubrücke. 150 m entfernt vom Büro befindet sich ein Supermarkt, 300 m entfernt der Bahnhof und die Bushaltestelle.
Die Büroflächen werden über eine Zentralheizung beheizt. Die Heizkosten sind pauschaliert! Das gesamte Büro hat eine umfassende Datenverkabelung für Telefon und EDV.
Das Büro verfügt über einen eigenen Stromzähler!
Möblierung: Im Sozialraum ist eine Teeküche möbliert. Im Vorraum befindet sich ein Wandschrank mit 200/250 cm.
Alle Decken sind in Gipskarton mit ausreichend Wartungsöffnungen. Eine individuelle Anpassung von Installationen ist daher jederzeit möglich.
Weiters besteht die Möglichkeit von der Vormieterin Einrichtungsgegenstände, welche für dieses Büro erworben wurden zu kaufen.
Kosten 62 m2:
| Nettomiete (inkl. Parkflächen), beinhaltet keine Mwst. | Euro | 512 |
|---|---|---|
| Betriebskosten + Heizung, inkl. 20% Mwst. | Euro | 186 |
| Gesamtkosten | Euro | 698 |
Bei Bedarf sind bis zu 50 m2 Lagerflächen zusätzlich mietbar!
Rückfragen gerne an:
Michael Fröschl
07268-4080, 0664-4025577
